|
|
|
互联网巨头热衷拿地，一方面与业务快速扩张带来的更多办公需求有关，另一方面也与地方政府期待其带动相关产业发展的诉求相吻合，由此能够以更优惠的价格实现土地储备。财经天下周刊（ID：cjtxzk）
文｜仉泽翔互联网巨头正在成为地产商们最大的竞争对手。11月20日，上海出让一宗编号为“杨浦区定海社区N090603单元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01”的地块。作为唯一申请竞买企业，汉海信息技术（上海）有限公司以65.413亿元成功摘地，楼面价22350.36元/平方米。天眼查App显示，汉海信息的背后正是美团点评，而汉海信息的执行董事为美团联合创始人穆荣均。美团亦对媒体证实，这块地正是由其拍下，并将用于建设新上海总部基地，加快人工智能等新一代信息技术的研发整合，积极布局文旅、移动出行、金融科技等创新业务。更早之前，将要登陆资本市场的蚂蚁集团也斥资27亿元购入杭州西湖区一宗商业用地。消息一出，直接点燃之江板块的楼市热情。从拿地花销上看，互联网巨头的投入并不亚于大型房企。而资金状态的宽松，与地方政府更为紧密的产业合作，甚至让互联网巨头具备更强的拿地能力。
巨头拿地凶猛
近来拿地最凶的是长期“居无定所”的字节跳动。尽管已成长为国际化程度最高的中国互联网巨头，但字节跳动在今年11月4日之前，并没有一座自有产权办公楼。自2012年创办至今，围绕中航广场，字节跳动的办公楼从北京的西五环租到东五环，即便是作为总部的北京中航广场也是长期租赁使用的。迫不得已，员工经常因工作内容调整而在各大写字楼间来回搬迁。这一局面在11月4日开始改善。当天，字节跳动位于北京方恒国际中心的办公楼正式启用，这是字节跳动旗下首座自有产权办公楼，产权是在2019年豪掷50亿元拿下的。这并不是字节跳动买楼的起点。2018年，字节跳动曾有意出资90亿元，收购北京大钟寺中坤广场。但该项目产权较复杂，收购并不顺利，目前基本搁置。进入2020年，字节跳动拿地的动作愈加频繁，比如今年6月，其花费10.82亿元进入深圳“网红街区”粤海街道办，和腾讯滨海大厦、深圳阿里中心成为邻居。或许张一鸣此前无恒产的辛酸，雷军最能够理解。自2010年创业以来，雷军和小米先后辗转银谷大厦、卷石大厦、华润五彩城等地，直到2015年小米在离五彩城不远的上地片区买下土地，建立小米科技园。整个园区花掉雷军52亿元。这种颠沛流离的漂泊感让小米不断加码地产板块。2018年11月5日，北京昌平区沙河镇一宗公建混合住宅用地现场拍卖，4.7万平方米地块最终被小米和华润置地联合体以26.57亿元的底价摘得，成交楼面地价为19356元/平方米。将要和字节跳动成为邻居的腾讯，无疑是互联网巨头中的囤地小能手。仅在深圳这一座城市，腾讯就先后完成三次大搬迁——从华强北到飞亚达大厦，再到自建的腾讯大厦和作为全球总部的滨海大厦。另外，腾讯还在2019年11月斥资85亿元，拿下深圳大铲湾岛地块，未来这里将是腾讯科技岛项目。据58同城统计，目前腾讯在北京、上海、天津、重庆、成都、武汉等十几个城市都持有物业。另一互联网巨头京东，近年在拿地上也动作频频。京东近期最著名的一次收购是花费27亿元拿下北京翠宫饭店，虽然事后这栋楼又被刘强东转给知名对冲基金安祖高顿，但京东的云计算部门仍入驻了这栋大楼，并将其更名为京东科技大厦。除此之外，京东还先后以仓储用地、物流中心等名义在东莞、上海、宿迁、重庆、揭阳、肇庆、济南、南昌、西安等城市现身土拍市场。截至2018年，京东已在全国30余个城市获得土地使用权。互联网巨头热衷拿地，一方面与业务快速扩张带来的更多办公需求有关，另一方面也与地方政府期待其带动相关产业发展的诉求相吻合，由此能够以更优惠的价格实现土地储备。
卖楼求生哪家强？
房地产的价值早已被互联网界的前浪们前后证实。从互联网行业龙头行列掉队的搜狐一直被外界调侃，公司市值甚至不如屁股底下的办公楼高。这也确系事实。截至目前，搜狐总市值不过7.64亿美元（约合人民币50.12亿元），而搜狐在2006年购入位于北京五道口的搜狐大厦时，曾花费2.77亿美元，一次性动用公司超过30%的现金储备。考虑到“宇宙中心”当下的房价，张朝阳这笔投资不知道翻了多少倍。这还只是一栋楼的价值。2010年，搜狐又在中关村核心区域的融科资讯中心园区内，自建了搜狐媒体大厦，总建筑面积4.1万平方米，该大厦的造价超过20亿元。此外，还有位于石景山区八角东街的搜狐畅游大厦，也有10亿元以上的估值。以现在的北京房价来看，这三栋楼的总价早已超过搜狐公司的市值。所以搜狐公司创始人张朝阳才敢在2010年建造搜狐媒体大厦时放出豪言：中国城市扩张使得资产升值较快，买地盖楼可以盈利。搜狐的日子虽然过得紧巴巴，但尚未到卖楼求生的关口。2020年2月，由于疫情带来的经济不确定性，韩国财团LG终于狠下心将位于长安街沿线的LG双子座大厦以1.37万亿韩元（约合人民币80.46亿元）的价格卖给新加坡人。LG双子座大厦于2002年动工，2005年建成，总投资4亿美元。以当时的汇率计算，大厦造价约32.8亿人民币。这一卖，随随便便就让LG集团赚了50多亿元。靠卖楼救急的还有联想。并购摩托罗拉手机业务后，联想的财报一度很不好看，而当时联想主营业务PC也是焦头烂额，因为行业整体正在萎缩。作为上市公司，联想集团的财务压力可想而知。在2016年5月到2017年3月的半年时间内，联想先后出售旗下3栋大楼和地产公司融科智地的全部股权，换来约180 亿元人民币的收入。当然，并不是每一家公司都能在卖楼上赚到救命钱，贾跃亭的前车之鉴犹在眼前。2016年12月和2017年4月，贾跃亭斥资4.2亿元在浙江德清莫干山高新区拿下多块土地，原计划用于乐视生态汽车产业园建设，总面积约为135万平方米。但由于乐视危机爆发，该地块长期处于搁置状态，终于在2019年11月被当地政府收回。值得注意的是，土地交易也不是一门稳赚不赔的生意，即使这块地在寸土寸金的北京三里屯，有时也会成为你的累赘。由于债权复杂、定位尴尬、运营能力差等种种因素，贾跃亭于2016年花29.72亿元买下的北京世茂工三项目屡屡流拍。彼时，风头正健的贾跃亭在收购完成后给出一张PPT：将世茂工三打造为乐视生态线下体验平台，并向主场位于工体的北京国安俱乐部注资20亿元，为世茂工三带来高黏性的营销场景。按照贾跃亭的设想，项目全部完成后，球迷在观赛完毕后，可以直接到世茂工三喝酒娱乐。但收购此楼后没过多久，乐视资金问题大范围爆发，贾跃亭滞美未归。在出国前，他还试图出售此楼换取救命钱。2017年6月，万科曾对此楼报价20亿元，但贾跃亭40亿元的还价让万科心灰意冷。截至目前，世茂工三已先后三次流拍，其中第三次拍卖时直接打了6.6折，却仍无人接手。值得一提的是，有一名竞拍者在缴纳1.03亿元的保证金后，到拍卖结束都未曾出价。如今，乐视网退市，贾跃亭仍在美国努力造车，留给接盘者和投资人的只剩一地鸡毛。
—End— |
|
发表于 2020-11-23 09:16:37
