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[indent,黄光裕出来一个多月后，国美系逐渐了回归平淡。[/indent,重整旗鼓还是卖掉颐养天年，对于黄光裕来说都是必须思考的问题。
近期，有多家媒体报道，国美系旗下地产板块的鹏润集团以40亿的总价将北京悦秀城项目卖给了颢腾投资与境外投资人。
这是黄光裕出来之后国美的第一次大动作。那么此举背后有什么深意？
据悉，北京悦秀城前身为大康国际鞋城，该项目2003年由鹏润集团开发，当时大康国际鞋城是亚洲最大的鞋类市场。
而鹏润集团则是黄光裕1999年成立的专门进行收购、兼并的投资公司，当时总资产约50亿元。
除了2003年开发大康国际鞋城，2004年，鹏润集团又以83亿港元的价格，收购其22个城市94家国美门店资产的65%股权。
如果不是黄光裕后来出事，鹏润集团可能会是另外一番景象，而大康国际鞋城也不会沦落至此。
2011年，大康国际鞋城因为经营问题宣布停业。
在寸土寸金的北京南二环，大康国际鞋城一停业就是好几年。
2014年年底，大康国际鞋城转型为“国美生活广场”，并引入餐饮、电影院等业态，后改名“U-SHOW悦秀城”，2015年9月开始试营业。
此后一年多的时间里，由于管理方经营不善，部分楼层空置率上升，随之而来的还有费用纠纷、商家跑路、消费者维权、停业风波等。
2019年1月，该项目宣布停业，同年10月悦秀城再发通知，称由于严重亏损，将于2019年12月31日停止项目运营。
此次停业后没能等来再开业，而是悦秀城项目出售，出售后其定位也将由购物中心转变为写字楼。
那么，此次出售对于国美而言意味着什么呢？
据悉，国美地产业务起步于1996年。在黄光裕实际控制的242家企业当中，只有北京鹏润房地产开发有限责任公司、国美地产控股有限公司这两家主要涉及地产领域。
早在2004年，黄光裕就曾表示国美系地产要向城市综合体发展。
黄光裕入狱之后，据相关人士称他还对地产板块抱有很大想法，当时他给国美系地产的定调是，“以物流仓储地产、商业地产开发为国美地产业务未来核心方向”。
2010年2月，其妹妹黄秀虹接手了鹏润投资，成为董事长。
其后的很多年，国美地产业务一直不温不火。
黄光裕此时出售该地产项目，我认为主要有以下几个方面：
第一，目前地产的黄金期已过，这是业内的一个共识，国美此时在地产板块并不算第一梯队，此时出售能够有效的回款，集中力量在电商领域发展；
第二，目前中国的地产市场需求结构已经发生改变，以刚需为目的购房人群正在减少，且地价相对较高，而民众对高房价的承担有限，这就意味着住宅开发的利润不断的被压缩，且国美的优势又不在地产板块；
第三，目前中国的电商领域基本确定，而国美这几年一直在收缩，如果黄光裕想重整旗鼓，那么未来对于他来说资金需求肯定是巨大的。
综合来说，与其追求大而全还不如集中力量去办最重要的事情。现在的商业环境转变太快，如果黄光裕需要重新在电商领域崛起，那么专注则是必须的。
另外，零售起家的国美一直没有在商业地产上有大的建树，说明国美并没有找到比较合适的商业模式。所以，与其继续平平淡淡还不如放弃，且国美已经和拼多多、京东展开了合作关系，三者可以强强联合，如此黄光裕也有机会弯道超车。
总之，现在放弃商业地产对于黄光裕和国美来说都不是一件坏事。 |
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发表于 2020-8-9 07:39:22
