发表于 2023-6-12 14:20:01
不久前，在小红书上，有一位阳光城未来悦的业主吐槽，看到自己的邻居以总价 320 万元卖掉了 89㎡的房源，折合单价仅 3.59 万元。留下了当年以 6.5 万元的单价买了同面积房源，并且还着高利率房贷的自己在风中凌乱。随着这个截图在网络上迅速的传播，引得全国媒体纷至沓来。这也让未来科技城的中介慌了，一个个都讳莫如深。而不少房东也找到了截图的经纪人，要求他和其他中介停止宣传非事实的价格。
未来科技城如今的实房价究竟如何？潮新闻记者也做了一番了解。
一张截图引来全国媒体
未来科技城中介慌了
" ‘阳光城未来悦 320 万签约’的消息一出，几乎全国媒体都到未来科技城来了。有假装买房暗访的，还有通过熟悉的中介采访了解情况的。" 一位未来科技城的经纪人告诉记者，让人没想到的是，在事情发酵以后，全国媒体都纷至沓来，甚至有不少开始 " 唱衰 " 未来科技城的楼市，这让中介都感到十分慌张。另一方面，不少阳光城未来悦的业主直接找到了泄露成交截图的经纪人，要求他以及其他中介不要再继续宣传不正确的价格。
尽管事后，也有媒体澄清了这套房源的签约价是做低的，真实成交价格大约在 500 万元。但对于未来科技城的中介来说，已蒙上了深深的心理阴影。" 现在大家都很警惕，也会去仔细分辨一些来访的客户，是否是真正来买房的。对于探听消息的，一概不予理会。" 该经纪人表示，在市场下行的时候，房价的波动最为敏感，尤其是将一些不真实的房价放到媒体上，就会被无限放大，从而反过来影响到市场的交易。为避免更多误会产生，未来科技城所有的中介都选择了尽可能 " 沉默 "。
" 三兄弟 " 真实成交在 5-6 万
相比新房仍有超过 70% 的溢价
随着互联网产业的崛起，未来科技城是近年来杭州楼市风头最劲的板块之一，房价经历了三连跳，新房时期单价 3 万元的 " 未科三兄弟 "，二手房最高成交单价甚至突破了 8 万元。因此，也有网友称之为 " 宇宙中心 "。
不过随着市场下行，即使有庞大产业支撑的未来科技城也难以幸免，价格一路下跌。目前，" 未科三兄弟 " 之一的阳光城未来悦在贝壳 App 上共有 116 套挂牌房源，最低的一套房面积 111㎡，单价约 47564 元 /㎡。东原印未来共 78 套挂牌房源，最低一套 94㎡挂牌单价 54221 元。中南樾府最低一套 109㎡挂牌单价 48549 元。而据未来科技城的中介表示，" 未科三兄弟 " 如今的真实成交单价大约在 5-6 万元之间，相比高峰期 7-8 万元的单价，降幅也只有约 25%，就整个杭州楼市来说并不算高。而比起新房时期 3 万多的单价，仍有超 70% 的溢价率。
此外，中介还表示，" 万人摇红盘 " 西溪公馆目前真实的成交单价在 4 万左右，合景映月台、富力西溪悦居的成交单价在 4.5 万元左右，次新房天空之城因为有双税，成交单价大约在 5-5.5 万元之间。这个价格相比高峰期的跌幅都不到 30%。
不过，未来科技城最近二手房的成交量的确很低迷。中介表示，上述小区在今年一季度时每月还有 5-10 套的成交，到了上个月，受到新房摇号的分流以及市场再度下行的影响，这些小区的二手房月成交量只有 2-3 套了。
但整体来看，未来科技城目前的房价并没有到 " 大跌 " 的程度。
来源：潮新闻